Servicios: de la revisión del predio a las escrituras
El diagnóstico te dice qué revisar. Estos son los trámites con los que te ayudamos en cada etapa, en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y el resto de la Riviera Maya.
Hablar con un especialistaRevisa tu predio primero
Antes de comprar
Lo que conviene confirmar antes de firmar o dar un anticipo.
Revisión del título y del Registro Público
Cadena de títulos, certificado de libertad de gravamen, que quien vende sea el titular inscrito y que las medidas coincidan con el terreno.
Revisión agraria en el RAN
Si el predio fue ejido: destino de la tierra, dominio pleno, títulos de solar y constancias del Registro Agrario Nacional.
Revisión ambiental y de uso de suelo en campo
Confirmamos en campo y en registros lo que el mapa no puede ver: linderos, vegetación real, permisos vigentes y constancia de uso de suelo.
Comprar
La compra formal, con los papeles en orden.
Escrituración
Preparamos el expediente y coordinamos la firma ante notario público: avalúo, pago de impuestos e inscripción en el Registro Público.
Fideicomiso para compradores extranjeros
Toda la Riviera Maya está en la zona restringida (franja de 50 km de la costa): un extranjero compra mediante un fideicomiso con un banco y permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Te lo armamos, y antes revisamos el predio: un fideicomiso no arregla un predio con problemas.
Construir
Los permisos que dispara la ubicación y el proyecto.
MIA y CUSTF
Manifestación de Impacto Ambiental y cambio de uso de suelo en terrenos forestales ante SEMARNAT, cuando el predio tiene selva, manglar, costa o vegetación en pie.
Uso de suelo y licencias municipales
Constancia o licencia de uso de suelo según el programa de desarrollo urbano, y licencia de construcción.
Concesión de zona federal (ZOFEMAT)
Si el predio colinda con playa, laguna o estero: concesión de la franja federal ante SEMARNAT.
Después
Cuando el proyecto ya existe y hay que ordenarlo o venderlo.
Régimen de propiedad en condominio
Constitución del régimen y su reglamento para vender por unidades.
Subdivisión y fusión de predios
Trámite municipal y su inscripción en el Registro Público.
Escrituras de unidades
Individualización de departamentos, locales o lotes para su venta.
Constitución de sociedad
Sociedad para comprar, desarrollar u operar el proyecto.
Los actos que por ley requieren fe pública (escrituras, protocolizaciones) los otorga un notario público. Nosotros preparamos y damos seguimiento al expediente.