Términos de uso
Diagnóstico preliminar de predios · Riviera Maya · Última actualización: [fecha]
BORRADOR. Documento de trabajo, aún no es la versión legal definitiva. Los campos entre corchetes ([así]) deben completarse con los datos reales del responsable antes de publicarlo, y conviene una revisión legal.
Al usar esta herramienta aceptas estos términos. Si no estás de acuerdo, no la uses. El servicio lo ofrece [Nombre o razón social del responsable].
1. Qué es (y qué no es) este servicio
Es un diagnóstico preliminar orientativo. No es un dictamen legal, pericial, catastral ni ambiental, ni una opinión profesional certificada. Es un primer filtro para ubicar posibles restricciones antes de una revisión formal.
El resultado (semáforo, banderas, puntaje y reporte) sirve para orientar tu decisión, no para sustentarla legalmente.
2. Las fuentes tienen escala y fecha limitadas
El diagnóstico se arma con cartografía pública de distintos organismos, a escalas y fechas variadas. Por eso:
- Puede no reflejar cambios recientes en campo (desmontes, deslindes, desincorporaciones, actualizaciones de programas de desarrollo urbano).
- A escalas amplias (por ejemplo, uso de suelo INEGI 1:250,000) el detalle del lote individual puede no ser exacto: un predio puede quedar mal clasificado por el tamaño del bloque.
- Algunas capas son aproximaciones (por ejemplo, la franja federal se estima con un buffer de la delimitación, no con el polígono oficial).
Cada reporte lista sus fuentes con la fecha y, cuando aplica, la licencia correspondiente.
3. No sustituye la verificación profesional
Antes de comprar, escriturar o construir, debes verificar por tu cuenta con las autoridades y profesionales competentes, entre otros:
- SEMARNAT (MIA, CUSTF) y ZOFEMAT (zona federal marítimo terrestre / concesiones).
- El municipio (uso de suelo y licencias del programa de desarrollo urbano vigente).
- RAN y Registro Público de la Propiedad (tenencia, dominio pleno, títulos).
- Un profesional con cédula (abogado, perito, gestor ambiental) para tu caso concreto.
4. Sin garantía y límite de responsabilidad
El servicio se ofrece "tal cual" y "según disponibilidad", sin garantía de exactitud, integridad, vigencia, disponibilidad continua ni de resultados. En la medida que permita la ley, [el responsable] no se responsabiliza de daños, pérdidas o decisiones tomadas con base en el diagnóstico. Tú eres responsable del uso que le des y de tus decisiones de compra o construcción.
5. Uso aceptable
No uses la herramienta para fines ilícitos, ni intentes extraer masivamente los datos, vulnerar el servicio o presentar el diagnóstico como un dictamen oficial ante terceros.
6. Cambios
Podemos actualizar estos términos y la herramienta; la versión vigente estará disponible en esta página. Para el tratamiento de tus datos, consulta el aviso de privacidad.
Recuerda: diagnóstico preliminar, no es un dictamen. ← Volver a la herramienta